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南京排行新一线城市第三最新商办市场调研报告出炉

摘要最新统计丨南京核心商圈商办项目供应&存量/租金/空置率大调查

365淘房 柏莉 今年南京金洽会以“构筑高端产业地标建设国际创新名城”为主题55个项目参加集中签约总投资达2466亿元

南京排行新一线城市第三最新商办市场调研报告出炉

南京近来的发展势头看无论是城建设施还是商圈配套都在不断完善那么南京最新商办市场究竟是怎样的呢

从第一太平戴维斯的市场分析调研报告中我们可以发现什么更多精彩内容往下拉↓

一商铺空置率环比下降租金轻微下降

概述新开业项目均以儿童业态游乐场作为亮点业态且占比较高非核心商圈的项目不断挖掘家庭型消费者市场的需求

2018年第二季度全市社会消费品零售额保持稳定增长截止到2018年6月底超过2,850亿元同比增长9.4%同期固定资产投资总额同比增长9.4%至2,690亿元此外全市城镇居民人均可支配收入同比增长9.1%

▼2017年至2018年第二季度商业供应和存量

南京排行新一线城市第三最新商办市场调研报告出炉

总结

12018年第二季度有两个购物中心项目的入市将全市商业存量提高至422万其中购物中心的占比约为69%位于仙林的万达茂总建筑面积为346,400㎡

22018年第二季度主要的租户需求来源于儿童业态例如两个新入市项目中的儿童主题公园餐饮和时尚品牌亦有较高需求

业主更期待引进与儿童相关的租户以期从家庭消费客群和多样化的租户组合中获得持续的客流量

第一季度vs第二季度各商业区域租金与空置率

南京排行新一线城市第三最新商办市场调研报告出炉

总结

全市范围内商场的空置率下降了1.1个百分点至6.9%核心商圈的空置率下降了0.2个百分点至5.7%非核心商圈的空置率环比下降了1.6个百分点至7.3%

全市平均首层租金环比下降2.3%至人民币13.9元/㎡/天在核心商圈首层租金环比下降0.6%至人民币22.7元/㎡/天同时在非核心商圈首层租金保持在人民币10.1元/㎡/天

新街口

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新街口作为南京主要商圈中最成熟的商圈有着最旺盛的消费需求空置率依然为全市最低水平2.2%该区域平均首层租金保持在全市最高水平为人民币33.5元/㎡/天

湖南路

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未来两年内有限的供应以及相对低品质老旧的百货商场集聚导致区域内缺乏一定的可消费空间空置率环比下降0.9个百分点至14.5%该地区的租金也小幅下降至人民币10.2元/㎡/天

夫子庙

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由于鹏欣水游城地下一层部分面积正在进行租户调整该区域的空置率环比小幅上升0.2个百分点至1.8%同比上升4.2个百分点该地区平均首层租金稳定保持在人民币20.8元/㎡/天

新江东

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该区域的商业项目主要定位客群为周边的居民和上班族金鹰世界中海环宇城等的租户成交使得该区域的空置率环比下降0.1个百分点至2.6%随着该区域成熟项目和空置面积的减少首层平均租金环比上升0.4%至人民币12.3元/㎡/天

▼河西CBD

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2018年第二季度河西CBD商圈的空置率环比增加了0.1个百分点至16.3%主要是由于金奥国际购物广场表现较为一般租金环比上升3.9%达人民币6.8元/㎡/天

二写字楼全市空置率环比上升

概述2018年第二季度新兴商务区的供应以相对较低的租金入市降低了全市甲级写字楼平均租金2018年下半年预计将有一个项目入市市场对明年将入市的项目抱以较高期待

▼2007年-2018第二季度甲级写字楼供应和存量

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总结

12018年第二季度一个甲级写字楼入市将全市甲级写字楼市场存量提高至接近99万㎡

2信息技术金融和专业服务公司是甲级写字楼办公空间的主要需求租户由于新项目入市市场净吸纳量共计16,984同比增长18.1% 

第一季度vs第二季度各区域甲写市场租金与空置率

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总结

全市空置率环比上升3.98个百分点至13.97%

甲级写字楼平均租金环比下跌 1.21% 至人民币4.88元/㎡/天

新街口

南京排行新一线城市第三最新商办市场调研报告出炉

2019-04-09 网络整理